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文章来源:网络    发布时间:2019-01-08  【字号:      】

这一年魔都楼市的发展具有哪些特点?让我们来一起复盘!

随着最后一波推盘潮的结束,上海楼市不平凡的2018年也缓缓落下了帷幕。

那么,这一年魔都楼市的发展具有哪些特点?让我们来一起复盘!

特点一

推盘加速,认筹下跌

图1:各月新开项目数对比总体来看,2018年新开盘项目数呈震荡上升趋势,第一季度全年最低,第三季度 金九银十 推盘迎来高峰,11月有所回落后,最后一月开发商冲刺一搏,推盘数量再冲高峰。总体来看,2018年新开盘项目数呈震荡上升趋势,第一季度全年最低,第三季度 金九银十 推盘迎来高峰,11月有所回落后,最后一月开发商冲刺一搏,推盘数量再冲高峰。

总体来看,2018年新开盘项目数呈震荡上升趋势,第一季度全年最低,第三季度 金九银十 推盘迎来高峰,11月有所回落后,最后一月开发商冲刺一搏,推盘数量再冲高峰。

与推盘加速相对的是,认筹率呈现出震荡下跌的趋势,这也意味是伴随着下半年推盘节奏加快的是并不理想的去化率。

特点二

市区紧俏,外围去化难图2:各区新开项目对比总体来看,2018年新开盘项目数呈震荡上升趋势,第一季度全年最低,第三季度 金九银十 推盘迎来高峰,11月有所回落后,最后一月开发商冲刺一搏,推盘数量再冲高峰。图3:各区平均认筹率总体来看,2018年新开盘项目数呈震荡上升趋势,第一季度全年最低,第三季度 金九银十 推盘迎来高峰,11月有所回落后,最后一月开发商冲刺一搏,推盘数量再冲高峰。

总体来看,项目多集中于外围区域大发快三预测。

具体来看,徐汇、黄埔、静安、虹口、普陀、杨浦等市区占比总和仅一成多,尚不及浦东一个区的数量,浦东、嘉定、奉贤、松江、青浦等区域项目频出,合计占全市新盘的6成。

长宁是唯一一个全年没有项目入市的区域,对此,上海中原地产首席分析师卢文曦表示,市区的地是开发一块少一块,地块紧缺,没有项目入市很正常。同时,卢文曦强调,今年政策限价让中心区域的性价比凸显出来,中心区域的保值增值功能显然高于外围。因此,认筹情况出现两极分化,市区认筹率远高于外郊环,很多今年入市的外围项目去化效果不理想,存在较大的销售压力。

特点三

认筹情况两极分化

表4:2018年上海地区认筹率最高的十个项目表5:2018年上海地区认筹率最低的十个项目表5:2018年上海地区认筹率最低的十个项目2018年,万科翡翠花园的认筹率最高,达1369.23%,是认筹率最低的汤泉美地城的782倍。在卢文曦看来,认筹率两极分化的原因关键在于性价比。

2018年,万科翡翠花园的认筹率最高,达1369.23%,是认筹率最低的汤泉美地城的782倍。在卢文曦看来,认筹率两极分化的原因关键在于性价比。

经历了2016年的一轮暴涨后,上海外围区域增速显著,而当外围和市区间的价差边际缩小时,到底是外围被高估还是市区被大发pk10口诀低估,便成为购房者心中的一个疑问。综合比较后,购房者依然会涌向市区。卢文曦坦言,经过2年多的调整,市场逐步回归理性,性价比高的项目相对来说更容易被市场接受。毕竟,上海需求量逐年扩容,刚需、改善消费力还有挖掘空间,过份看淡市场也不太理性。

易居智库研究总监严跃进则表示,认筹数据分化,和具体项目有关。部分项目过于偏远,从购房者的角度看,宁可去认购市区二手房,也要放弃远郊区的一手房。此外,部分市区和近郊区的一手房当前还有一定的价格优势,也大发pk10倍率会吸引部分置换人群。

2018年上海各区具体项目情况:(国际金融报记者 孙婉秋 左宇)复盘2018上海楼市,最火最差楼盘认筹率相差782倍!复盘2018上海楼市,最火最差楼盘认筹率相差782倍!复盘2018上海楼市,最火最差楼盘认筹率相差782倍!复盘2018上海楼市,最火最差楼盘认筹率相差782倍!复盘2018上海楼市,最火最差楼盘认筹率相差782倍!复盘2018上海楼市,最火最差楼盘认筹率相差782倍!复盘2018上海楼市,最火最差楼盘认筹率相差782倍!复盘2018上海楼市,最火最差楼盘认筹率相差782倍!复盘2018上海楼市,最火最差楼盘认筹率相差782倍!复盘2018上海楼市,最火最差楼盘认筹率相差782倍!复盘2018上海楼市,最火最差楼盘认筹率相差782倍!复盘2018上海楼市,最火最差楼盘认筹率相差782倍!复盘2018上海楼市,最火最差楼盘认筹率相差782倍!复盘2018上海楼市,最火最差楼盘认筹率相差782倍!(国际金融报记者 孙婉秋 左宇)

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